US Census

Firestorage (US Housing starts and permits, 2021 Mar)

Redfin

●新しく上場された住宅の売値は、前年比で16％上昇しました。 351,851ドル、史上最高でしたが、4週間の終わりから横ばいでした 3月28日。2019年の同時期に、提示価格は0.8％上昇しました。
●保留中の住宅販売は、2020年の同時期から47％増加し、住宅市場にとってより典型的な年であった2019年の同時期から24％増加しました。保留中の売上は、終了する4週間の期間から基本的に横ばいでした3月28日、0.1％の増加を記録し、4週間の期間が終了して以来最小 1月17日。2019年の同時期に、保留中の売上は5％増加しました。
●販売用住宅の新規上場は、2020年の同時期から5％増加し、2019年の同時期から14％減少しました。
●アクティブリスト（期間中の任意の時点で売りに出されている住宅の数）は、2020年の同時期から42％減少し、史上最低になりました。これは、2016年までさかのぼる、このデータの記録で最大の減少です。
●契約を結んだ住宅の59％は、市場に出てから最初の2週間以内にオファーを受け入れました。これは、少なくとも2012年以降、このメジャーの過去最高です（このメジャーのRedfinのデータに関する限り）。終了する7日間4月4日、住宅の58％が2週間以内に販売されました。
●契約した住宅の46％は、市場に出てから1週間以内にオファーを受け入れました。これは過去最高で、前年同期の30％から増加しました。
●期間中に販売された住宅は中央値25日間で市場に出ており、2012年以来の市場での最低時間でした。これは2020年の同時期より15日少なく、2019年の同時期より22日少なくなりました。
●住宅の42％が定価を超える価格で販売され、史上最高値を記録しました。これは、前年同期より16ポイント高く、2019年の同時期より20ポイント高かった。
●住宅が提示価格にどれだけ近づいているかを測定する平均販売対上場価格比率は、過去最高の100.5％に上昇し、前年より2ポイント高くなりました。
●終了する7日間 4月4日、季節調整済みのRedfin住宅購入者需要指数（Redfinエージェントからのホームツアーやその他のサービスのリクエストの指標）は、住宅需要がパンデミック時に発生する最低点に近かった前年同期から147％増加しました。2019年の同じ1週間と比較すると、需要は57％増加しています。週ごとに、需要は2.1％減少しましたが、2019年の同時期には1.3％増加しました。
●住宅ローンの購入申し込みは、週ごとに5％減少し（季節調整済み）、週の終わりに前年比で51％増加しました（未調整）。 4月2日。週末の終わり4月8日、30年の住宅ローン金利はわずかに減少して3.13％になりました。

住宅着工件数
2021年2月着工件数：142万戸　前月比マイナス10.3％　前年比マイナス9.3％
　　　うち一戸建て： 104万戸　前月比マイナス8.5％　　前年比プラス0.6％
　　　うち集合住宅： 37万戸 　 前月比マイナス14.5％　前年比マイナス27.6％

中古住宅取引件数
　　2021年2月中古取引件数：622万戸　前月比マイナス6.6％　前年比プラス9.1％
　　　販売在庫数：103万戸　前月比プラマイ0.0％　前年比マイナス29.5％
　*販売在庫数が取引件数に換算して過去3年平均3.7カ月に対して今月は2.0か月と少ない。　　　→価格上昇の要因。

ケースシラー住宅価格指数 2021年1月
　20都市平均　　　243.0ポイント　前年比プラス11.1ポイント
　　ロスアンジェルス 　321.0　 　　同プラス10.8％　
　　シカゴ 　　　　　　　154.9　　　同 プラス8.9％　
　　ニューヨーク　　　 225.9　　　同プラス11.3％　
　　ポートランド 　　　267.3　　　同プラス10.6％　

＜メディア記事抜粋＞
オレゴニアン　3/19/2021
2月のポートランドの住宅平均取引価格は＄542,000。　昨年同月比で18.4％の上昇
価格上昇の理由はの一つは少ない販売在庫数
売主はマーケットに出すと2～3日で数件のオファーが届く
最近はやや上昇しているが、歴史的には依然として低いローン金利とパンデミックで生活様式が変わり、郊外の大きめの庭付き住宅に住み替える動き価格高騰に影響している

ウォールストリートジャーナル　3/23/21
限られた販売物件数が今年の春の住宅マーケットに影響
通常販売物件数は冬に減り春から増えるが、パンデミックが始まった昨年から変化
中古住宅の販売在庫数は103万戸で、前年同月比で29.5％減で、NARが統計を取り始めた1982年以来最低の数値となっている
中古住宅の取引件数が2月に前月比6.6％減少したのは、販売在庫数の減少のため
100万ドル以上の高額マーケットも前年比81％プラスと好調

ウォールストリートジャーナル　3/31/21
米の住宅価格は過去15年で最速のペースで上昇
価格上昇の主な理由は低いローン金利、ミレニアル世代が購入層になってきたこと、新築供給が需要に追い付かないこと、ま　　　たより長く一つの住宅に住み続けるようになったこと
パンデミックの影響も大きく、より広い郊外の住宅の需要が増えていることや、感染を恐れて売却を先延ばしにしている人も多い
新築ビルダーも資材価格の上昇、建築する土地や現場労働者の不足などにより需要に追い付けない
ケースシラー20都市平均指数は1月時点で前年比11.1ポイントの上昇
フェニックスは前年比15.8％、シアトルは14.3％の上昇
今後は住宅ローン金利上昇がどのようにマーケットに影響するのかに注目

US Census

新築住宅販売
米国国勢調査局と住宅都市開発省が本日共同で発表した見積もりによると、2021年2月の新しい一戸建て住宅の売上高は季節調整済みの年率775,000でした。 これは、修正された1月のレートである948,000を18.2パーセント（±13.9パーセント）下回っていますが、2020年2月の推定値である716,000を8.2パーセント（±21.7パーセント）*上回っています。

販売価格
2021年2月に販売された新築住宅の平均販売価格は349,400ドルでした。 平均販売価格は416,000ドルでした。

販売在庫と月間供給
2月末の新築住宅の季節調整済み推定値は312,000戸でした。 これは、現在の販売率で4.8か月の供給に相当します。

US New Home and Existing Home Sales (not seasonally adjusted)

National Association of REALTORS

主なハイライト
　2月の中古住宅販売は6.6％減の季節調整済み年率622万戸でしたが、それでも昨年より9.1％増加しています。
　中古住宅販売価格の中央値は313,000ドルに上昇し、1年前から15.8％上昇し、すべての地域で2桁の価格上昇が見られました。
　2月末現在、住宅在庫は過去最低の103万戸で、前年同月比29.5％減と過去最低を記録した。物件は通常20日で販売され、これも過去最低です。

US Census

住宅着工
2月の個人住宅着工件数は、季節調整済みの年率1,421,000件でした。 これは、修正された1月の見積もりである1,584,000を10.3パーセント（±10.5パーセント）下回り、2020年2月のレートである1,567,000を9.3パーセント（±9.4パーセント）下回っています。
2月の戸建住宅着工件数は1,040,000件でした。 これは、修正された1月の数値である1,136,000を8.5％（±9.3％）下回っています。 5戸以上の建物の2月の戸数は372,000戸でした。

建築許可
2月に建築許可によって認可された個人所有の住宅ユニットは、季節調整済みの年率1,682,000でした。 これは、改訂された1月のレートである1,886,000を10.8パーセント（±1.0パーセント）下回っていますが、2020年2月のレートである1,438,000を17.0パーセント（±1.4パーセント）上回っています。
2月の一戸建ての認可は1,143,000の割合でした。 これは、修正された1月の数値である127万を10.0パーセント（±0.8パーセント）下回っています。 5ユニット以上の建物のユニットの認可は2月に495,000の割合でした。

Firestorage

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Existing-home sales continued to increase in January to a seasonally-adjusted annual rate of 6.69 million, up 0.6% from the prior month and 23.7% from one year ago.
The median existing-home sales price rose to $303,900, 14.1% higher from one year ago.
As of the end of January, housing inventory fell to a record-low of 1.04 million units, down by 25.7% year-over-year – a record decline.
2007年以降で、2020年7月から月間では最高の販売を7ヶ月続けている。